La gestione delle spese condominiali è uno degli aspetti delicati all’interno di ogni condominio, e talvolta possono sorgere controversie relative alla ripartizione dei costi, come nel caso di discordanze riguardanti lo spurgo delle tubazioni condominiali.
Immaginiamo questa situazione: durante un’assemblea condominiale, si discute sull’addebito dei costi di spurgo delle tubazioni della proprietà del condomino Duccio. La delibera assembleare sembra basarsi sul presupposto che i lavori di ristrutturazione dell’unità di Duccio abbiano provocato l’intasamento delle tubazioni condominiali.
È essenziale sottolineare che, secondo la giurisprudenza consolidata, il condomino è responsabile dei danni causati alle parti comuni solo se esiste un riconoscimento di responsabilità da parte sua o un’accertamento giudiziale. In assenza di queste condizioni, l’assemblea condominiale non può unilateralmente addebitare al condomino Duccio l’obbligo di ripristino o attribuirgli spese senza un chiaro fondamento.
La regola generale, come definita dall’articolo 1123 del Codice Civile, stabilisce che le spese condominiali debbano essere ripartite in base alla quota di partecipazione di ciascun condomino alla proprietà comune, ovvero in base ai millesimi di proprietà.
In pratica, ciò significa che, in mancanza di un’accertata responsabilità di Duccio nei danni causati alle tubazioni comuni, l’assemblea deve provvisoriamente ripartire la spesa tra tutti i condomini secondo i criteri di ripartizione ordinari. Questo, però, non preclude il diritto di ciascun condomino, incluso Duccio, di agire successivamente per ottenere il rimborso delle spese sostenute, nel caso in cui venga confermata la sua responsabilità.
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